Home staging ou conseil avant achat

 


Home Staging

 

« Le coup de cœur » d’un acheteur potentiel se fait dans les 90 premières secondes de sa visite »

Le principe du HOME STAGING est de mettre en scène votre intérieur pour un but précis : celui de vendre au plus vite et au meilleur prix votre bien immobilier.
Pour ce faire, Tonalité D’Intérieur vous accompagne dans la dépersonnalisation et l’amélioration visuelle de votre intérieur, afin d’accélérer la vente, en investissant 0,5 à 4% du prix de vente, selon l’importance des modifications à effectuer.
Des couleurs plus neutres, des espaces épurés, une touche de modernité, etc…autant d’astuces qui valorisent votre bien et qui permettent aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement. Cette démarche développe une atmosphère propice à la vente et limite, dans la plupart des cas, le taux de négociation du prix de vente de votre maison.

La Visite Diagnostic et Conseil

Nous débuterons ce diagnostique par l’analyse des forces et contraintes de votre bien. Pendant une visite de 2 à 3 heures, nous repérons les points forts, mais aussi les contraintes de votre bien qui pourraient éventuellement freiner la vente.

Durant cette visite, nous analysons votre bien pièce par pièce et nous vous apportons verbalement tous les conseils sur les modifications à engager pour le valoriser. Nous abordons aussi le budget qu’il vous est possible d’attribuer.  Puis, dans un délai de 7 jours, nous vous envoyons un compte rendu personnalisé reprenant toutes les modifications à apporter tout en respectant votre budget. Il énumèrera par priorité les différentes étapes à suivre ( désencombrement, dépersonnalisation, peinture, réorganisation, petits travaux, etc…). Une liste d’idées et d’astuces vous sera aussi envoyée.
Suivant les différentes étapes à suivre, vous effectuerez les changements par vos soins et à votre rythme.

 

Les Tarifs :

  • 100 € TTC∗ pour une surface totale entre 40 et  75 m² ( 2 à 3 pièces / 2 heures en moyenne)
  • 150€ TTC∗ pour une surface totale entre 75 et 100 M² ( 2h30 )
  • 200€ TTC∗ pour une surface totale comprise entre 100 et 150 m² ( 3H)

 

Les Options:

• Si vous le souhaitez, un plan en 2D ou 3D du nouvel agencement proposé : 55€ TTC par pièce

•  Ma présence pour la suivi des petits travaux, la mise en ambiance finale et la prise des photos. Nous définissons ensemble le calendrier des différentes actions à entreprendre (désencombrement, mise en cartons…) et les rôles de chacun : ce que vous réalisez vous mêmes et ce que nous faisons ensemble : Forfait 8 heures: 80euros TTC∗ / Forfait 10 Heures : 100 euros TTC∗ / Etc…

• Une liste d’achats (accessoires déco, luminaires, tissus, etc…) : 30 euros TTC∗

• Customisation de meuble : sur devis

• Prise de contact et Rendez-vous avec l’agent immobilier (si vous avez mis votre bien en agence )pour refaire un point et évaluer les profils des acquéreurs potentiels. Cela peut être très utile afin de mettre l’accent sur les pièces de la maison qui auront pour eux le plus d’importance : 30 euros TTC∗

 

∗ Les frais de déplacement dans un rayon de 30 Km autour de Sens sont inclus dans les prestations. Au delà, ils seront facturés 0,364 par kilomètre  
Espèces, chèque ou Carte Bancaire acceptés.

 


 

Conseil avant achat

 

La visite Diagnostic et Conseil

Votre projet immobilier se concrétise et vous avez eu un coup de cœur ? Mais vous vous posez des questions sur son véritable potentiel ? Vous avez des doutes ou interrogations sur le futur agencement ou la distribution des pièces? Quels sont les atouts et les contraintes de ce bien immobiliers?

Tonalité D’Intérieur vous apporte avec son  « Diagnostic et Conseil avant achat » un regard extérieur à votre projet et des conseils avisés afin de vous faciliter la décision.

 

Le déroulement d’un diagnostic avant achat immobilier :

– Nous visitons avec vous le bien immobilier qui vous intéresse

– Pendant la visite, plusieurs points essentiels seront aborder :

∼ Les potentialités du logement ainsi que ses éventuelles contraintes.
∼ Les aspects techniques du bien immobilier : murs porteurs, cloisons, l’isolation, la plomberie, les menuiseries, et les réseaux de distribution (électricité, eau, gaz).
∼ Les potentialités de l’espace : éclairage naturel, possibilité d’optimisation des espaces et de redistribution des pièces du logement.
∼ Quelques projections d’aménagement, et de mise en couleurs ou matières selon vos idées.
∼ Une première approche budgétaire des travaux de rénovation à envisager. A titre indicatif et non contractuelle puisqu’il s’agit d’une fourchette d’estimation. les entreprises spécialisées vous feront des devis précis.

Environ 7 jours après la visite, nous vous enverrons un récapitulatifs détaillés des points abordés.

 

Les Tarifs :

  • 70 euros TTC∗ pour un bien immobilier inferieur à 100 m² ( 1h30 de visite)
  • 100 euros TTC∗ pour un bien immobilier de 100 à 180 m² ( 1h30 / 2h de visite)
  • 130 euros TTC∗ pour un bien immobilier supérieur à 180 m² ( 2 h de visite)

Pour la mise en œuvre de votre projet de rénovation, nous pouvons vous mettre en relations avec des artisans et entreprises sélectionnés par nos soins

Si votre acquisition se concrétise, nous sommes également à votre disposition pour vous proposer un Conseil Déco, un Book à la Carte ou une formule Clé en main.

 

 

 

∗ Les frais de déplacement dans un rayon de 30 Km autour de Sens sont inclus dans les prestations. Au delà, ils seront facturés 0,364 par kilomètre 
 Espèces, chèque ou Carte Bancaire acceptés.